2022年nian贷款基准利率是一年内4.35%、五年内4.75%、五年以上4.9%。中国人民min银行会根据经济和消费水平的发展定期qi调整贷款基准利率lu，金融机构必须xu以人民银行规定的贷款基准利率为wei标准开展各项经营ying活动。如果金融机构的年贷款利率超chao过36%的，不受法fa律保护。
贷款利率多少是合法的
贷款利息超过年利li率36%，不受法fa律保护。借贷双方fang约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还hai已支付的超过年nian利率36%部分的利息的，人民min法院应予支持。
借jie贷双方约定的利率lu未超过年利率24%，出chu借人请求借款人按照约yue定的利率支付利息的，人民法院应ying予支持。
借贷双方约yue定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无wu效。借款人请求出借人返fan还已支付的超过年利率36%部分fen的利息的，人民法fa院应予支持。
借贷双shuang方对前期借款本息结算后将利息xi计入后期借斗慎毕bi款本金并重新出具债zhai孝枝权凭证，如果前期利率没有you超过年利率24%，重新出具的债权quan凭证载明的金额可认定ding为后期借款本金；超过部分的de利息不能计入后期qi借款本金。约定的利率超chao过年利率24%，当事人主zhu张超过部分的利息不能计入后期qi借款本金的，人民法院应予yu支持。
借贷双shuang方对逾期利率有约定ding的，从其约定，但dan以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率lu或者约定不明的，人民法院可以区分fen不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利li率，也未约定逾期利li率，出借人主张zhang借款人自逾期还款kuan之日起按照年利li率6%支付资金占用期间利li息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借jie期内的利率但未约定逾yu期利率，出借人主张借款人自逾期qi还款之日起按照借期内的利率支zhi付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
法律依据：
《商业银行法全文》第三十shi八条商业银行应当按an照中国人民银行规定的贷款利率lu的上下限，确定贷款利率。
个人住房贷款期限空芹在1年nian以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分fen段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整zheng，于下年初开始，按相应利率档次ci执行新的利率规定。
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现xian在贷款利率是多少2022
贷款利率2022年，农nong村商业银行五年期以上贷dai款的抵押贷款利率为4.9%。
1.短期贷款:一年以内(含)的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款:一至zhi五年期(含)贷款利率为4.75%，五年期以上贷款利率为4.9%。
3.个人住房公积金贷款:五年nian及以下贷款利率为2.75%；五年以yi上贷款利率为3.25%。
住房贷款的申请条件和he材料如下
1.申请人需要有合法的居住身份fen，城镇居民常住户口或者居住身份证明ming，所以最好在你的户口所suo在地或者你现在居ju住的地方买房。
2.年满18岁。
3.申请人必须有合法正zheng规的职业和稳定的收入ru来源，贷款人才能保bao证你有能力按时偿还贷款本息xi。
4.需要签订房fang屋买卖合同，并且已yi经支付了银行规定ding的首付比例。
2022年房贷贷款利率2022房fang贷基准利率可能会降。2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为wei3.7%，5年期以上shangLPR为4.6%。其中，与房fang贷挂钩的5年期以上LPR此ci次下调5个基点。
作zuo为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，意味wei着着居民住房按揭贷款成cheng本降低。
2022年nian1月，103个城市主流liu首套房贷利率为5.56%，二er套利率为5.84%，均较前一个月回hui落8个基点;本月平均放款周期为wei50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市场报价利率lu，有1年期和5年期以上两个期限xian品种，二者的区别主要就jiu是时间长短不同和定价利率不同，但性xing质是一样的。
五年期以yi上的lpr利率一般都要yao高于一年期的lpr利率。而er1年期以内、1年至zhi5年期的贷款利率是可以由贷dai款银行自主选择参考kao的期限品种定价jia的。一般贷款五年以内的会适用一yi年期lpr;而贷款五wu年以上的则适用五年期以上lpr。
而因为房贷dai贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五wu年期lpr。当然，lpr只是一个定价jia基准，房贷利率是以yilpr为定价基准加点形成的，所以房fang贷利率具体多少shao，还得看加点数值，比如某mou地房贷利率是lpr加六liu十个基点的话，那客户却办ban房贷，签约当月五年期以yi上lpr为4.75%，房贷利率就jiu是：4.75%+0.6%(一个基点等deng于0.01%)=5.35%。
2022年邮政银行房贷利li率是多少钱？邮政zheng银行2020年首套房贷利li率
短duan期贷款
六liu个月以内(含六个月)4.35
六个月至一年(含一年)4.35
中长chang期贷款
一yi至三年(含三年nian)4.75
三至zhi五年(含五年)4.75
五wu年以上4.9
根据最zui新的LPR，2022年10月20日1年期LPR为3.65%，5年期qi以上LPR为4.3%，当然，5年期qi以上的贷款主要针对dui的就是房贷了，所以，对dui于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就jiu是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中zhong，对于贷款购买普通自住房fang的居民家庭，首套住房商业性个人住房fang贷款利率下限调整为不bu低于相应期限贷款kuan市场报价利率减20个基点，二套住房商业性xing个人住房贷款利率下限按现xian行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应ying期限贷款市场报价利率LPR，二套tao为LPR+60基点。按照zhao10月20日最新的贷款市场chang报价利率（LPR），1年nian期LPR为3.65%，5年期以上shangLPR为4.3%。
现在银行房贷利率lu是多少2022不同的贷款方式贷款的利率是不同tong的，其中公积金贷款的利li率相对来说会比较jiao低，而且贷款的年nian限越长，贷款的利率lu也就会越高，各银行都是在zai央行基准利率上面浮动的de。为了帮助大家了解具ju体内容，下文就2022年各大da银行房贷贷款利率为大家进行详细xi的说明。
2022年nian，央行一年以内（含一yi年）的贷款利率为4.35%，一至五年（含五年）的贷款利率为wei4.75%，五年以上的贷款利率为wei4.9%。个人住房公积金贷dai款，五年及以下xia的贷款利率为2.75%，五年及以上shang的贷款利率为3.25%。
一般房贷都在五年以yi上，大部分的公积金贷款kuan额度都不够支撑现在的de房贷总额，因此商贷利li率最具有代表性。
然后，让我们看看各ge商业银行的上浮水平。
我们可以看到，央行五年以上的贷dai款利率为4.9%，这个已经回hui到了2015年前后的水平了le。
目前我国比较大的银yin行有中国银行、工商银行、建设银行xing、农业银行、交通银行以及ji邮储银行，这些比较大的de银行贷款利率都dou是以央行基准利率为基础的。
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