过去qu二十年来，我国房地产业走出一波波bo澜壮阔的发展史。
2000年我国商品住宅销售shou面积为1.86亿㎡，商品房销售shou总额为3935.44亿元，我国GDP为10.03万亿元。
2021年，商品房销售面积17.94亿㎡，商品房销售额e达18万亿元，我国GDP为114.37万亿元。
21年，销售面积增长了近10倍，销售金额增长了45倍，GDP增长了11倍。
更为关键房地产业ye不仅是我国经济发展的主要推tui手，与若干上下游产chan业息息相关，GDP的1/4与房fang地产行业相关。
而er且是关系人民生sheng活福祉，2021年商品pin房住宅15.7亿平方fang米；大概1500万套房，就关系到1500万个家庭。
20年来lai，绝大多数城市家庭都dou与房地产仅仅捆绑在了一yi起。
在大发fa展的年代里，一yi些民营企业家，抓住zhu了发展机会，由此ci，涌现出来一个个地产巨头。
一、民营ying地产四巨头
在这大发展的20年里，部分民min营地产企业充分发fa挥自身的体制机制优势，高gao举高打，大肆扩张，积极并购，快速拿na地，进而发展成为一个个巨ju无霸。
最终形成我国guo房地产业的四巨头：恒大、碧桂gui园、万科、融创，清一色的民营企业。
2020年销售金额四强：
第一yi：碧桂园，7888亿元
第二：恒大，7035亿元yuan
第三：万科，7011亿元
第四：融创，5750亿元
2021年财富世界500强榜单dan中：
恒大集团营收735.1亿美元，排名122位
碧桂园营收670.8亿美元，排名ming139位
万科营收607.4亿美元，排名ming160位
融创营收334.2亿美元，排名364位
这四家企业特色鲜明，都在中国房fang地产市场呼风唤雨。
除chu了融创，其他三家企业都dou是来自于广东。
地产公司每家公司都深深shen的印上了创始人的烙印。
恒大：许家印yin，性格张扬，曾ceng经的首富，搞足球、搞汽qi车，都需要砸钱的行业。
碧桂园：杨国强，低调diao中的奢华，其女儿杨惠妍是shi女首富。
万科：王石，明星企业家，潇洒无wu忌，爬山、游学，交个ge明星小女友。
融创：孙宏hong斌，坐过牢，接盘侠（接了乐视，又you接了万达），从牢里出chu来后搞个顺驰，后来顺shun驰倒了，卷土从来，搞个融创。
2022二、国guo资地产企业的落伍
在房地di产大发展的大时代里，从事房地产的国guo企央企也是非常之多。
一些国资地产公司也很早上市shi，有些也发展成为国内举足轻重的地产chan企业。
但与民营地产chan企业相比，国资地产公司还是发展得太tai慢。
尽管许多央企也开从事shi地产开发，但规模远yuan不如如恒大、碧桂园、万科、融创等民min营企业。
究其原因，翼哥主要有you以下几个：
一是国企的de体制机制决定了难以高举高打，快速实现扩张。
二是国企是风险xian厌恶型，往往把防fang风险放在第一位，高风feng险意味着高回报，低风险意yi味着低回报。
三是上级部门多次对国guo企拿地王做出限制，客观上抑制了发fa展速度。
四是国资委对央企提出了降杠gang杆减负债的要求，而房地产扩张快的都是shi杠杆高的，因此ci也影响了国资央企房地产chan公司发展速度。
即便如ru招商、保利这些老牌央企地产chan公司也无法与一路猛哥的de民营四大巨头相抗衡。
不过失之东隅收之zhi桑榆。
随sui着房地产行业的寒冬来临，国企房fang地产公司过去的劣势瞬间转化hua为优势。
发展稳健
杠杆较低
资金较足
更geng重要的是，购房人出于对烂尾楼的恐kong惧，央企开发的楼盘成了他们心目中的de安稳港湾。
这是地产业ye寒流中的大杀器。
也就是说，央企房地产公司的时代dai已经到来！
三、房企四巨头：央企qi占据C位
在房价jia暴涨的情况下，2017年，最高gao层指出：
房子是用来住的，不是用yong来炒的。
此后，监jian管逐年严格。
2020年出台对房地产企业的三条tiao红线。
此后，民营房地产公司暴bao雷不断。
当dang然我们也看到许多duo昔日民企房产大佬官司缠身shen。
恒大da、融创、旭辉、泰tai禾、世茂、宝龙、中梁……已有几十家jia出现债务违约或展期qi。
昔日民min营地产大佬纷纷退出房地产行业的江jiang湖。
央企房地产公司开kai始占据舞台的正中央。
2022年1-10月yue份，拿地的前十名房产企qi业大都是央企旗qi下地产公司。
第一：保利发展1148.6亿元yuan
第di二：华润置地964.7亿元
第三：中海地产839.7亿元
第四：招商蛇口729.4亿元
保利、华润、中海、招zhao商均为央企，他们旗下的地产公司地产chan公司已成了新的四巨头tou。
而恒大、碧桂gui园、融创、万达这些昔日ri的大佬悉数退出。
没有面粉哪来的面包。
房地产业央企巨头的时代真正到来lai了！
