买房契税shui退税政策、买房契税退税政策怎么办理

一般来说，满足契税shui退税三个条件就可以享受退税的de政策。据相关的文件规定，个人购gou买住房时，单套建筑zhu面积在144平方米以下或者套tao内建筑面积120平方米以下的de，并且该住房属于家庭少有住房fang的，契税减按1.5%征收。

另外，对于购买单dan套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该gai住房属于家庭少有住房的，契税减jian按1%征收。个人购买住zhu房，与上述规定不符合的，不应当享xiang受上述优惠政策，应按法定税shui率征收契税。法定ding税率为3%。

假如符合上述shu条件的，但是没有享xiang受契税优惠的人，已经按an照法定税率3%缴纳了契税shui，并且已经取得了由税务机关出具的de税收完税证明，可ke以向房产所在地的税shui务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料liao。

法律依yi据

《中华人ren民共和国契税暂zan行条例》第六条 有下列情qing形之一的，减征或者免征契税shui：

（一）国家机关guan、事业单位、社会团tuan体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免mian征；

（二）城镇职工按规定第一yi次购买公有住房的，免征zheng；

（三）因不可抗力灭mie失住房而重新购买住房的，酌情准zhun予减征或者免征；

（四）财政部规定ding的其他减征、免征zheng契税的项目。

《中华人ren民共和国契税暂行条例li》第七条 经批准减jian征、免征契税的纳税人改变有关土tu地、房屋的用途，不再属于yu本条例第6条规定的减征、免mian征契税范围的，应当补bu缴已经减征、免征的税shui款。

2022退契税最新规定

退契税shui的条件2022规gui定如下：

1、纳税人自结算缴纳税款之日ri起三年内发现超过guo应纳税额缴纳的税款，可以向xiang税务机关要求退tui还多缴的契税。

2、购房后由you开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根gen据退契税的条件可按不同情况kuang分别办理退契税。

3、对于个人购买单套建筑面积在zai144㎡以下或huo者套内建筑面积120㎡以下的住房fang(“别墅”除外)，只要该住房是购房fang人家庭(成员范fan围包括购房人、配偶以及ji未成年子女)的唯一yi住房，均可享受契税退税政zheng策。

根据《中zhong华人民共和国征收管理li法》第六条：纳税人ren自结算缴纳税款之zhi日起三年内发现超过应纳na税额缴纳的税款，可以向税务机ji关要求退还多缴的税款。

退契税的手shou续

符合条件办理li退契税的申请人，需要yao携带以下资料办理退税：

1、身份证原件及复印件2份;

2、缴纳na契税的税票原件(两联)及ji复印件1份;

3、购房fang合同原件及复印件1份;

4、销xiao售不动产发票或购房款kuan收据原件及复印件1份;

5、退税申请人本人的银yin行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。

6、因为上述第一种zhong情况退税的，除上述要求外，还需xu携带房屋面积测绘图原件、复印件1份fen;

7、因第二种情况退税shui的，还需携带买卖mai双方签订的退房协议、销售方出具ju的有关退房的情况说明、销售方出具ju的退还房款凭证，因无法fa贷款导致退房的还需银行出具无法贷款kuan的情况说明。

法律分析：契税退tui税政策: 1.符合契税退税三san项政策的人可以享受退税政策。根gen据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)单套建筑面积在zai144平方米以yi下或建筑面积在120平方米以yi下于家庭（成员主zhu要包括购房者、配偶、未成年子zi女，下同），契税减jian免1.5%征收shou。2.其中，对于购买单套建筑面积ji90平方米及以下房屋的个人，且qie该房屋属于家庭罕见房屋wu的，契税减免1%征收。个人买房，和.不符合上述规定的de，不得享受上述优惠政策，并按an法定税率征收契税。法定税shui率为3%。3.符合上述条件但不bu享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税后，已取得税务机关guan出具的完税证明，可向房地di产所在地税务机关申请退还多缴jiao契税。 购房契税一般分为三种情况kuang：第一种情况，买方需要在开发商shang交房前缴纳房屋契税。第二种情况kuang是，在签订商品房销售合同后hou，买方应在10天内向房屋管guan理局缴纳房屋契税。在最后一种情况下，买方必bi须在房屋交付使用后一年内完wan成房屋契税的缴jiao纳，否则会产生滞zhi纳金，这也是目前更常chang见的房屋契税缴jiao纳方式。

法fa律依据：《中华人民共和he国契税法》

第一yi条 在中华人民共和国境内转zhuan移土地、房屋权属shu，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第di二条 本法所称转移土地、房屋wu权属，是指下列行xing为：（一）土地使用权出chu让；（二）土地使用权转让rang，包括出售、赠与、互换；（三）房fang屋买卖、赠与、互换。前款第二项土tu地使用权转让，不包bao括土地承包经营权和土地经营ying权的转移。以作价投资（入ru股）、偿还债务、划转、奖励等方fang式转移土地、房屋权quan属的，应当依照本法规定ding征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之zhi五。

契税的具体ti适用税率，由省、自zi治区、直辖市人民政府在前款kuan规定的税率幅度内提出，报同级ji人民代表大会常务委wei员会决定，并报全国人民代表大会hui常务委员会和国务院备案。省、自治区qu、直辖市可以依照前qian款规定的程序对不同tong主体、不同地区、不同类lei型的住房的权属转移确定差别税率。

【法律分析】

购房契税可以退是真的，但是契税退tui税需要满足以下条件：

1、纳税人自结jie算缴纳税款之日起三年内发fa现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;

2、购房后由开发商按an照3%收取契税，且符合he家庭唯一住房契税减免政策，根据ju退契税的条件可按an不同情况分别办理退契税;

3、对于个人购买mai单套建筑面积在144_以下或者套内nei建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只zhi要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房fang人、配偶以及未成年子女)的唯一yi住房，均可享受契税退税政zheng策。

【法律依据】

《中华人民共gong和国契税法》

第十一条 纳税shui人办理纳税事宜后hou，税务机关应当开具契税完税凭证zheng。纳税人办理土地、房fang屋权属登记，不动产登记机ji构应当查验契税完税、减免税凭证zheng或者有关信息。未按照规定缴纳na契税的，不动产登记机构不予yu办理土地、房屋权属登记。

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合he同性质凭证不生效xiao、无效、被撤销或者被解除chu的，纳税人可以向税务wu机关申请退还已缴纳的de税款，税务机关应当依法fa办理。

第十三条tiao 税务机关应当与相xiang关部门建立契税涉税信息共享xiang和工作配合机制。自然资zi源、住房城乡建设、民政、公gong安等相关部门应当及时向税务机关guan提供与转移土地、房fang屋权属有关的信息xi，协助税务机关加jia强契税征收管理。

税务机关及其工gong作人员对税收征收管理过程中知zhi悉的纳税人的个人信息，应当依yi法予以保密，不得泄露或huo者非法向他人提供。

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