办理房屋抵押ya贷款的详细流程如下： 1、申shen请人向贷款机构提供资料； 2、对申shen请人进行调查并预估抵押物wu的价值； 3、贷款机ji构初步预定贷款额度du； 4、办理委托公证和借款公gong证； 5、贷款机构收押申请人相xiang关证件； 6、办理抵押ya登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押ya房贷款，快至1天放款kuan，公寓门市也可申请，不押ya车贷款，快至2小时放款，值得选择ze。 提交所需证件。看kan房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办ban理房产保险手续及相应的贷款审shen批手续，并与审shen批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持chi房产证、借款合同到dao房产所在区县房地局办理抵di押登记手续，机关费fei用由借款人承担dan。放款。抵押登记办理后，银行方可发fa放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
商业房可以抵di押贷款吗？
商品房可以做抵押贷款，抵di押房屋贷款实际上是指用客户已经拥yong有可以上市流通的商品房fang屋用以抵押给银行贷dai款的品种。
商品房做抵di押贷款需要满足一定ding的条件：
一yi、住房要求
房屋所有权应当明确，符fu合国家规定的挂牌交易条件，可ke以不抵押进入房地产chan市场。房屋年限（自房屋竣工之zhi日起计算）与贷款期限之和he不得超过40年。抵押房屋不属shu于当地城市改造拆迁计划的de一部分，且具有物业部门和he物业管理部门颁发的房地产和土地证zheng书。
二、贷款人要求
1.借款人年nian龄超过18岁，且最终还款期不少于65岁，则有必要确保借款人ren有还款的可能性。
2.一个人有一份稳定的本地工gong作和一个稳定的地址：在进行抵押时，用于抵押的财产和贷款机构必须位于yu同一个城市，并且qie私人消费贷款不会在远处获得担保bao。抵押物为商品房的，还应ying当符合抵押物相应的私人抵押ya要求。
3.提供租赁财cai产的所有权，例li如：。房地产证书、车辆liang牌照等。确保所有权证书shu已经完成，所有权清qing晰，可以上市流通，可以yi依法办理抵押登记，并且不存cun在所有权争议等负面变现。
4.个人信用评ping估良好，没有不良信用yong结果，尤其是延迟贷款或huo信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先xian了解其信用结果。
5.能够为银行认可的权利li提供有效担保，或以合法有效xiao的不动产作为抵押品或huo以补偿方式提供第三san方担保；
6.开kai立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算suan账户扣收贷款本息；
同时，作为wei抵押的物品必须满足以下条tiao件：
1、用于抵押和贷dai款代理的房地产必须位于yu同一城市，私人抵押贷款kuan不得在其他地方获得抵押品。
2、不接受评估现值在10万wan元（含）以下的房产作为抵押物；
3、房产证已经完成，所suo有权清晰，可以上市流通，抵押登记ji可以依法处理，不存在所suo有权争议等负面实现xian。
4、具有较强的变现能力，房地产chan结构完整，水、电、环保、交通、建筑、物业管理等配套设施和服务齐qi全，无争议、无问题，不属于政府规划的de拆迁范围。
5、担保物为商品房的，居住年nian限不得超过二十年，借贷期限原则上不bu得超过四十年。抵押物为wei商品房的，居住期限不得超过二十shi年，借贷期限原则上不得超chao过三十年。
6、原则上，闲置超过六个月yue的商品房不接受作为wei抵押品。
房产chan抵押能贷款多少shao1.《抵押贷款管guan理办法》第五条规定，贷款额度最多duo为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产chan，抵押贷款的额度是shi不一样的。通常商品房抵押可以yi达到70%，商铺写字楼lou抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。
房fang产证是抵押贷款kuan。虽然可以用于贷dai款，但如果要通过房产证申shen请贷款，必须征得持chi有人和共有人同意，共同办理。除了le房子价值，贷款额度还hai跟你的还款能力li和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决jue定贷款额度。
第二，在确que定抵押贷款额度之前，首先要对dui房屋价格进行评估。本次评ping估由专业评估公司进行，影ying响评估值的因素有很多，如ru地段、年限、面积、新旧程度等。评估gu价有了之后，银行xing一般会按照评估价做七成按揭，也就是shi你家最高贷款额度du是七成。
第三，影响房屋wu评估价值的因素很多。银行xing更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在zai3年以下，60%的评估值zhi在3-5年以下xia，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在zai10-15年以下。
商品pin房抵押银行贷款流程是什么？向银行申请房屋抵押贷款的流liu程：先向银行提出书面的申请，并提ti供房产作为抵押；然后hou由银行进行调查，形成调查评价意见jian；再依法订立贷款合同和抵押合同tong；最后在办理抵押登记后，由银yin行及时将贷款发放给申请人。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行xing办法》第十二条
贷款人ren应要求借款人以书面形式提出个人ren贷款申请，并要求借款人提供能neng够证明其符合贷款条件的相关guan资料。
第十三条
贷款kuan人受理借款人贷款申请后，应履行xing尽职调查职责，对个人ren贷款申请内容和相关情况的真实性xing、准确性、完整性xing进行调查核实，形成调diao查评价意见。
第二十三条
贷款人应与借款人签订ding书面借款合同，需担保的de应同时签订担保合同。贷款人应要求qiu借款人当面签订借款合同及其他相xiang关文件，但电子银行渠道办理的贷款kuan除外。
第二er十八条
借款kuan合同生效后，贷款人应按合同约yue定及时发放贷款。
个人商品房抵押ya贷款如何办理房产抵押怎么办？简单三步：
1、到银行xing提供申请资料；（1-2个工作日）
资料有：产权人夫妻双方身份证zheng、户口本、结婚hun证、产证、征信、营业执照、公章zhang、法人章、财务章zhang、购销合同、租赁lin合同
2、银行xing审核，批复出来后，到银行签抵押ya借款合同；（3-10个工作日）
3、预约房产交易中zhong心，办理好抵押手续，然ran后等待银行放款；（3-7个工作日）
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关guan房屋抵押如何办的内容，希xi望可以对大家有所帮助；
以yi上文章内容就是对商shang品房抵押贷款和商品房抵押贷款需要yao什么材料的介绍到此就结束了，希望能neng够帮助到大家？如果你还想了解更多这zhe方面的信息，记得收藏关注本站。
