我是成叔shu，拥有多年成都房fang产研究和投资经jing验，长期持续关注成都地区的楼市信xin息，熟悉购房政策、买房策略和学区qu房信息，欢迎关注及交流liu。
以下成都购房答da疑内容，来自微信xin公众号“成叔说房”的粉丝精选提ti问：
提ti问：成叔，你好，成都本地工作，名下xia无房，现在有天tian府新区购房资格，请问怡心湖板块怎zen么样？最近在怡心湖板块看到比bi较合适的房子，只是周边配套比较jiao差，能不能选？现在买怡心湖价格会不会hui太高？
成叔：你好，怡yi心湖没有配套但房价已yi高，现在买入容易站岗。地铁、学区、配套是我们买房时非fei常重要的三个要素，应至少满足其qi中一个需求，若均不符合，基本ben没有价值。买首套房时不能只看kan重房子的外观，如果日常chang生活所需要的东dong西都没有的话会极大破坏自己的居住zhu体验，收益各个方面都不bu方便。
提问：成叔，你好，你觉得de青羊新城怎么样？如果买房是买在青qing羊新城好还是武侯新城cheng好？
成叔：你好hao， 首先，武侯新城大概gai有20年的历史，区域发展重点是产业ye融合，青羊新城的de面积是武侯新城的两倍，人ren口比较多。从区位wei来看，武侯新城的发展将会更好，这zhe里离核心金融城近，临近双shuang流江安区，上班通勤qin时间短；从配套设施来说，青羊新城cheng不管是商业配套还是医疗配套都更丰富fu一些，武侯新城cheng虽然有一定的商业ye体，但是还不够密集，人口也不多；从教育资源方面来看，青qing羊区的竞争优势较大，从幼儿er园到中学都有分布，但是学校质zhi量并不是特别好，武wu侯区的教育资源更有you待下一步发展；从产业ye方面来看，武侯新城进驻的产chan业更多，也更强，多duo样性强，未来也将jiang吸引更多的高端duan人群；从环境来说shuo，青羊新城的居住环境比较好，在马ma场坝的带动下，整个区域的价值也会hui得到提升。总地来说，这zhe两个区域都有自zi身优势，但是未来的发展还没有定数shu，都可以期待一下。
提问：成叔shu，你好，想在成都买房，预算是400万左右you，最好性价比比较高，不希望买mai到不好的，麻烦帮忙分析一yi下在哪里买比较jiao好呢？
成叔：你好hao，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无wu压力，但是优质属shu性比较难以兼顾gu，又由于满五政策的限xian制，只能买到360万左右的二er手房，再加上地段，区位配套的因yin素影响，一般是120平以yi内的套三；其次是天府新区，普通新盘pan供应量足，但是性xing价比不够高，一些xie性价比较高的项目mu基本都需要神盘摇号hao；最后是二圈层的de改善盘或者边缘地区的de别墅，但是别墅的de升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶jie段，区位配套上不bu够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够gou广，但是很难买到dao性价比较高的盘，建议可以适shi当关注未来的新盘。
提问：成cheng叔，你好，我家里li人在重庆，我在成都上班，现xian在买房投资的话我wo是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有you投资价值呢？
成叔：你好，从三方面来分fen析，首先看这两个城市shi的主城区人口，从之前的数据来看，成都dou的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区qu就突破了1000万，因此重庆的人口基数shu相对较大，不少朋友认为在这两liang个地方投资成本低，但是收shou益空间比较大；其次我们看kan看哪个城市更适合投资，从长远来说shuo，在重庆投资更合适一些，因为这zhe里不仅是直辖市还是西南地区qu的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人ren的喜好来选择；不用过于纠结这两liang个城市谁更好，选择好房产，抓紧时shi间投资才是正事。
