[提要]二手shou房交易税费繁多，有了公gong式就便于计算。本文提供涉及二手房交jiao易的契税、个人所得de税、营业税、城市维护hu建设税、教育费附加税、综合地价款kuan、土地增值税、房地产交易手续xu费、印花税计算公式，以及二手房fang交易税费计算器。
二手房交易yi税费繁多，其中常见且qie额度较大的为契税、营业税shui、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并bing不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教jiao育费附加税、综合地价款、土地di增值税、房地产交jiao易手续费、印花hua税等等。为了一目了然,小编在此不bu解释各税含义,只将北京jing二手房交易税费计算公式一一yi摆明,大家简单带入即可!
1契税计算公式首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平ping米至140平米mi：
契税=合同价jia×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2个ge人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转zhuan让免征个税。
个税=(原购买价jia－现售价)×20%
3营业税计算suan公式满5年的普通住宅免征zheng。
满5年的高gao档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
不满5年：
营业ye税=合同价×5.6%
4城市维wei护建设税计算公式城市维护建设税shui=营业税×7%
5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%
6 综合地di价款计算公式满5年出售的经济适shi用房：
综合地价款=成交价×10%
7土地增值税计算公式对dui个人拥有的普通tong住宅，在转让时免征土地增值税。
土tu地增值税=增值额e×适用税率－扣除项xiang目金额×速算扣除系数。按照四级超chao率累进税率进行征收：
二手房fang住宅：
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续xu费= 8×建筑面积
9 印花税计算公式shi2022对个人销售shou或购买住房暂免mian征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲jiang，只考虑上述前三san项，即契税、营业税、个ge人所得税的计算suan即可。
对于一般ban老百姓，交易二手shou房时理清各种税shui费实在挺麻烦的，利用二手shou房交易税费计算器可以计算买卖双方fang在交易中所涉及到的主要税shui费数额。搜房网就提供了二手shou房交易的税费计算器，只要输入ru房屋基本情况，无论lun是契税、营业税、个人所得de税……统统一目了然。
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