1、如果是商业贷款贷款，贷款五wu年以上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按照zhao最低上浮15%，也就是5.64%，100万30年，如果采用等额本金jin，每个月月供从7478到2791元，逐月减少shao；采用等额本息的还款方式，到期qi后月供为5766元。
2、如果使用的是公积ji金贷款，贷款五年以上的年nian利率为3.25%，100万30年，采用等额本金jin的贷款方式，每个ge月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式shi，每个月月供为4352.06元。
拓展资zi料
住房按揭贷款kuan有哪几种？
1、商业住房抵押贷款
商业银行是申请住房贷款的常chang见渠道，信用良liang好、职业收入稳定、有偿还贷款本息xi能力的个人，可ke以支付不低于购房总zong价的30%作为购房首shou付，并以购房或贷款行认可的资zi产作为抵押申请。
2、住房公积ji金贷款
住房公积金贷款向已缴纳公积金的职zhi工开放，由于住房公积ji金贷款具有政策补贴性质zhi，贷款利率通常低于商业住房fang贷款，单位职工可ke以在住房公积金管理中心申请住房贷款kuan。
3、住房储chu蓄贷款
住房储蓄银行是一家专门men从事房地产存款、信贷和结算业ye务的金融企业，支持办理住房贷款，但dan在获得贷款，达到规定条件后才cai能获得贷款。存款金额达到约定的贷款kuan条件后，存款人可以获huo得相应金额的低利率贷款支zhi付购房款。
根据央行官网公告gao，贷款基准利率是: -年以内(含一年)贷款利率4.35%，一yi至五年(含五年)贷dai款利率4.75% ，五年以上贷款利率4.9%。至于公积金贷款基ji准利率是:五年以下xia(含)贷款利率2.75% ，五年以上贷款利率.3.25%。
等deng额本金是指一种贷款kuan的还款方式，是在zai还款期内把贷款数总额等分，每月 偿还同等数额的
本金jin和剩余贷款在该月所产生的利息，这zhe样由于每月的还款本金额固定，而利li息越来越少，借款人起初还款压ya力较大，但是随时间的推移每月还款数shu也越来越少。
等额本ben息贷款采用的是复合利li率计算。在每期还款kuan的结算时刻，剩余本金所suo产生的利息要和he剩余的本金(贷款kuan余额)-起被计ji息 ，也就是说shuo未付的利息也要计息。
不同的房贷类型月供金jin额不同，100万wan按揭30年月供gong多少？100万wan按揭贷款30年月供是多少？
按揭房贷款kuan分成公积金房贷、商贷、组合贷dai三种，由于银行贷款利率lu不一样，借款月供也有所不bu同。这儿各自之前二种按揭房贷款种zhong类为例子，进行计算下不一样贷款还款kuan方式中的月供状况。
一、公积金房贷
分成首套房、二套房，在其中首套房年利率5年及以yi上是3.25%；二套房利率按首套房的1.1倍实施，也就jiu是3.575%。用房贷计算器计算suan，等额本息还款、等额本金jin月供状况如下所示：
1、首套房：等额本息还款，每个ge月月供额度固定不动，也ye就是每个月要还hai4352.06元；等额本金，每个月本钱固定不bu动2777.78元，贷款利息先后下xia降7.52元，最后一期月供2785.3元。
2、二套房：等额本息还hai款，每个月月供额度固gu定不动，也就是每个ge月要还4532.42元；等额本金jin，每个月本钱固定不动2777.78元，贷款利li息先后下降8.28元，最后一期月供gong2786.06元。
二、商贷
新发放商贷利率lu按LPR+基准点明确，在zai其中LPR每个月20号hao价格，基准点通过银行明确。2022年8月20号LPR价jia格5年及以上4.30%，假定首套房基准点是100，二套房基准点是140，则等额本息还款、等额e本金月供状况如下所示：
1、首套房：房贷利息xi为4.30%+1.0%=5.30%，等额e本金还款每个月月供gong固定不动5553.05元；等额本金，每个月本ben钱固定不动2777.78元，贷款利li息先后下降12.27元，最后一期月供2790.05元yuan。
2、等额本金：房贷利息为4.30%+1.4%=5.70%，等额本ben金还款每个月月供gong固定不动5804元；等额本金，每mei个月本钱固定不动2777.78元，贷款利息先后下降jiang13.19元，最后一期月供2790.97元。
月供占收入多少shao适合
1、30%占有率更加轻松。
假如是工作稳定，但是shi已经结婚生子的de买房者，那样将月供制订ding在家庭月收入的30%上下是最合适shi的。由于适度降低月供占家庭年收shou入比例，这能够很好的确保家中日ri常支出和孩子教育开支。倘tang若买房者每个月yue还款各种贷款额度超过guo月收入的1/3，那样还贷人需承受的de压力会非常大，甚至会出现不可以付款kuan正常一个家庭的支出、孩子教jiao育支出，进而对生活品质zhi产生影响。
2、50%需慎重。
银行贷款为了能确保自己风险xian性，会依据借贷人ren收益限制贷款额，规定贷dai款人月住房贷款月供不能超过guo月收入的50%。假如买房者工作中zhong十分平稳，并且还没有结婚或者已经结jie婚但尚未生孕，那样住房贷款月yue供占家中月收入比例能够相对性高一yi点，可以达到40%—45%。由于在这时候实际上还贷人ren需资金支出是比较小的，经济负担dan也较为小。
公积金贷款100万30年月供多少根据2020年中国人民银行公gong积金贷款利率表，公积金贷款五wu年以下（含五年）住zhu房贷款年利率为2.75%；五年以上shang住房年贷款利率为wei3.25%，30年贷款适用3.25%这一利率。公gong积金贷款100万30年月供gong应为4352.06元。
一、因为公积金贷款若在还hai清前的六个月内nei使用过公积金，那还完后就不能马ma上再去申请，得过六个月才能再申请；而若公积金贷款结清qing前的六个月没有使用过公积金的de话，那当月还清，次月就可以再去qu办理公积金贷款了。而er大家还需要注意，若是已婚人士，那夫妻qi双方有一方的公积金jin贷款未结清，另一yi方都不能去办理公积金jin贷款。
二、住房公积金是指国家机关和事业单dan位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城cheng镇私营企业及其他城镇企业和事shi业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职zhi职工，对等缴存cun的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性xing和长期性的特点，主要用yong于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交jiao纳房租。2017年7月1日起，全国所有住zhu房公积金管理中zhong心将按照住建部发布的《全国住zhu房公积金异地转移接续xu业务操作规程》要求，通过平台tai办理住房公积金异地转移接续业务wu。2021年7月yue1日，中华人民共和国住房和he城乡建设部确定了全国住房公积金服务wu标识，决定即日起启用。
三、住房公积金的de定义包含以下五个方面mian的涵义：（1）住房公积金只在城镇建jian立，农村不建立住房公积金制度du。（2）只有在职职工才建jian立住房公积金制度du。无工作的城镇zhen居民、离退休职工不实行住房公积金jin制度。（3）住zhu房公积金由两部分组成，一部分由you职工所在单位缴存，另一部分由职工个ge人缴存。职工个人缴存部分由单位wei代扣后，连同单位缴jiao存部分一并缴存到dao住房公积金个人账户内。4）住房fang公积金缴存的长期性。住zhu房公积金制度一经建立，职工在职期间必须xu不间断地按规定缴存，除职工离li退休或发生《住房公积金管理条例》规gui定的其他情形外，不得中止和中zhong断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房fang公积金是职工按规定存cun储起来的专项用于yu住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一yi是积累性，即住房公积ji金不是职工工资的组zu成部分，不以现xian金形式发放，并且必bi须存入住房公积金管理中心在zai受委托银行开设的专户内nei，实行专户管理。二是专用性，住房公gong积金实行专款专用，存储期间只能按规gui定用于购、建、大修xiu自住住房，或交纳房租zu。职工只有在离退休、死亡、完全quan丧失劳动能力并与单位wei终止劳动关系或huo户口迁出原居住城市时，才可提取qu本人账户内的住zhu房公积金。
商业贷款100万30年月供多少若是通过招商银行贷款，具体ti月供还需要看您的贷款执行利率lu、还款方式等，可通过guo招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银yin行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财cai计算器-贷款计算器qi；
招行主页：主页中部bu金融工具-个人贷款计ji算器。
输入贷款金额e、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信xin息，尝试计算贷dai款月供金额和利息xi等。
（应答时间：2022年11月9日。以上内nei容供您参考，如遇业务变动请qing以最新业务规则为准。）
温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨bo打官方客服热线或联系招行xingAPP在线客服咨询xun。
100万房贷dai30年月供多少shao
100万房贷30年月供分以下几种情况：
1、如果是商业贷款贷款kuan，贷款五年以上shang的年利率为4.9%，中国银行的de商业住房贷款按照zhao最低上浮15%，也就是5.64%，100万30年；如ru果采用等额本金，每个月yue月供从7478到dao2791元，逐月减少；采cai用等额本息的还款方式，到期后月供为wei5766元。
2、如果使用的是公gong积金贷款，贷款五年以上的de年利率为3.25%，100万30年，采用等额本金的de贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用yong等额本息的贷款方式，每mei个月月供为4352.06元。
100万房贷30年月供gong分以下几种情况：
1、如果是商业贷dai款贷款，贷款五年以yi上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷dai款按照最低上浮15%，也就jiu是5.64%，100万30年；如果采用等额本金，每mei个月月供从7478到2791元，逐zhu月减少；采用等额e本息的还款方式，到期后月供为5766元。
2、如果使用yong的是公积金贷款，贷款五wu年以上的年利率为3.25%，100万30年，采用yong等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款kuan方式，每个月月供为4352.06元。
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