现如今很多城市都dou有限购和限贷的政策，这对于购gou房者来说既是优点也ye是缺点，限购政zheng策可以很好的抑制炒房族们过guo快的炒高房屋价jia格。但是同时房贷政策也在收紧，对于yu刚需族来说，如果想xiang要贷款买房的话，就需要注意自zi己是否是首套房了，那么什么是首shou套房？购房时需要注意哪些事情？
什么me是首套房？
贷dai款买房时就需要注意自己ji所购买的房屋是否首套房，首套房fang从字面意思来理解，就是第一套房子，是指个人所购买且仅jin拥有的第一套住房。中国人民银行xing规定了我国城市居民凡购买第di一套住房可享有的按an揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要yao同时满足三个条件：即买房fang的人需年满18周岁；所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享xiang受到契税税率；且要求购房人名下没有you单独或是与其他的de人共同购买的住房。
购房时需xu要注意哪些事情？
1、评估自己的经济能力
购房fang者在买房的时候，除了需要注意自己ji是否首套房之外，还需要评估自己的de购房能力，购房能力不仅包括实际的de收入，还包括接下来三至五年内短期的de工作发展潜力以及未wei来十年至二十年后可能的职业安排pai，还包括你平时的消xiao费习惯，包括你和你的家人的健jian康状况等。最后估算出chu一个数据，你实际上能出多少shao钱做首付，每个ge月可以承担的月供gong是多少。
2、学xue习一些地产基础知识
虽然购房者在买房的时候有you销售人员介绍房屋的相xiang关信息，但是购房者自己ji也要学会一些基础知识，然后再来判断duan他们说的是真是假，购房者在买房前应该对该gai城市的限购政策、贷款利率有所了解jie。同时，购房者对一些xie基本法律常识的学习也ye是很有必要的，这样yang才可以尽可能避免掉入开发商shang精心设计的陷阱中。
3、选择有实shi力的开发商
如果购房者是购买新房的话，那na么就需要选择一个有实shi力的开发商修建的de房屋，选择有实力、口碑好的大da开发商开发的楼盘，或者在zai同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可ke以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度du高，配套较完善。
4、注意得房率lu和公摊面积
购买新房的时候hou，还需要注意该楼盘的得房fang率和公摊面积，这两者密mi不可分，把得房率和he公摊面积放在一起是有原因的，得房率lu不能太低也不能太高。太低房屋wu使用面积就小，感觉亏；得房率lu太高的话，对于居住在里面的住户来lai说，会不方便。得房率越高，意味着zhe公摊面积被压缩suo。公摊面积指数太低，电梯空间jian、楼道面积都大不了le。
以上shang就是关于什么是首套房，以及购房时需xu要注意哪些事情的相关内容，如果guo购房者是选择贷dai款买房的话，那么除了支付房款之zhi外，还需要准备一些xie其他的费用，比说税费fei和房屋维修基金等，如果是shi毛坯房，那么购房者还需要yao准备一笔装修所需的费用yong，这笔费用也不是shi一笔小数目，所suo以购房者在买房之前要合he理规划。
