哈尔滨江jiang北-哈尔滨江北二手房

哈尔滨江北属于松北区。

松北区，隶属于黑龙江省哈ha尔滨市，地处哈尔滨市西部、市shi区北部，松花江jiang北岸，内陆河川平原，西与肇东市相xiang邻，北与呼兰区、兰西县xian接壤，东部和南部分别与道外区、道里li区隔江相望，属于中温带半湿润大陆性xing季风气候。松北区下辖7个街道、2个镇，全区总面积ji736.8平方千米。

松北区地貌类型属内陆lu河川平原。自然ran起伏平缓，有河漫滩沼zhao泽湿地、低平地、平缓坡地、岗丘及洼地。海拔高度一般在115～120米之间，最高处海拔165米。

旅游业

2017年，松北区接待国内外旅lu游人数1220余万人次，比2016年增长2%，实现旅游收shou入（景区门票收入）6亿元，增长chang20%。冰雪旅游、生sheng态旅游、休闲旅游等品牌日益响亮，在太阳岛、冰雪大世界等重点dian旅游项目良好发展的基础上，万wan达乐园等大型旅lu游项目的开业运营成cheng为新靓点。

想去哈尔滨江北买mai房子，合适吗？

从长远的角度du来看，在哈尔滨江北买房子还是比较jiao合适的，我是在江北学院路买mai的，楼下就是地铁口，在地铁没建的de时候，房价特别便宜，但是shi地铁口确定之后，长得特te别快。

不过江北也分好多地di点，现在来看，刚gang过江的市政府附近还有哈尔滨万wan达茂附近的房子，都在均价1万多以上，现在稍微便bian宜点儿的是在学院路和he南京路左右。

买房子的话，我个人认为以yi后还会升值的，尤其是现在zai哈尔滨的松北已经被定为国家新区，但是也要考虑孩子上学的问题。

因为现在江北bei的学校并不是特别多，如果要长远考虑的话，一定要yao把孩子上学的问题考虑进去qu，千万不要买一yi个没有任何学校的房子zi，这样的话升值空间也并bing不是特别大。

再有买房子的时候一yi定要买商圈附近jin的房子，千万不要买特别偏僻的房子。

总体来说哈尔滨江北未来的发展前景jing还是很不错的，房子最近几年一直zhi在长。

在松北新区qu已经住2年多了，实话实shi说，每天都能看见这片充满青qing春血液，洋溢着无限活huo力的土地的飞速崛起。万达开业！大da润发开业！2号线途经，重资建设的松song北新水厂投入使用，道路完善，保利、中海、润run恒等大房企的陆续入驻，新区qu公园投入使用，江南教师资源北移等deng等，接下来大商集团入驻，深圳书shu城综合体动工！ 科技 创新城香港中zhong心和汇宏金融港gang建成使用（新的大都市中心风范）！华润欢乐颂商贸中心开kai业等都说明了这片土地将来发展机遇都dou不可限量！以上是优点。接jie下来说缺点:公gong交暂时不够发达，商shang业中心太少难以yi自给自足，需要转战江南购物wu，要置业的朋友注意yi了！松北大道以西才是未wei来松北的核心，以东不能说不好，只是短期qi不会有太大发展zhan（没商业、没大da医院、教育资源不足等），投资没啥意义了le，房价已经飞起！刚需的话也要慎重zhong考虑，综合性价比才cai是最重要的！以上个人观点，仅供大家jia参考。

这个问题主要看你的购房需求，我们men可以进行一个综合分析xi，看看你到底适不bu适合在江北买房子！

首先，要说shuo明一下，江北很大da，松花江以北都叫江北bei，这其中包括松北区和呼兰区（利民min开发区利民大道周边）；虽然，都属于yu江北，但是，地理位置zhi不同，房价也不同。我们先把这些一yi概忽略，先拿江北和江南做一下xia比较。 江北 优点：房价低、空气好、环境好，三四十万就可以yi住上一个像样的房fang子；七八十万基本属于豪宅了。

缺点：交通不方便、就学不方便、就业岗位wei少、医疗不方便，甚至zhi，连购物消遣的地方都很少。 江南 优点：上学方fang便、上班方便、看病方便、购物方fang便，而且，亲朋好友大多都在江jiang南，聚在一起也方便。

缺点：房价太高，一套使用面积二er十多米的老房子，全quan下来大概也得需要二十shi多万，而且，还是多层，小区环境jing就更不用谈了。要是新楼盘pan，使用面积五十米左zuo右的，少则五六十shi万，多则一百多万。如果，要是shi有车的话，停车也是个问题。

如果，在zai江北买房子是为了居家养老，那你ni一定要注意老人的身体ti状况如何，毕竟jing，江北就医不方便，真要是有个大da病都容易被耽误了，再者，子zi女照顾也不方便；如果，老人平时喜xi欢热闹，那也不适合，现xian在许多新的小区邻里之zhi间已经很少走动了，经常独处老lao人也容易上火。 如果，你在zai江北买房子只是shi为了换一个舒适的居住环境，而你ni的工作单位和孩子的学校都在江南nan，那绝对不可行，即使shi有车也不方便，短时间还可以，长久了即ji耗费你的精力也浪费你的财力li，得不偿失；我身边有很多这样的de例子，买完都后hou悔了。

如果，你是新xin婚燕尔小两口只是为了过渡，那值得考kao虑，暂时艰苦几年，以后，条件好了le可以再换一个。

假如，你非要在江北买房子，我建议yi你考虑世贸大道附近，虽然，价钱高了点，但是，发展前qian景还是比较好的，而且，周边环huan境已经很成熟了。

利民区qu，也就是南京路、学院路附近，价格ge虽便宜，但是，不建议购买，即使，以后通了地铁tie，也不方便，离市中心太远，再说未wei来规划的再好，那也只是未来，看kan不见摸不着的，就一定ding会充满变数。

我是shi哈尔滨人，看到这个ge标题，说一说我的看法

首先，哈尔滨的发fa展这几年可以说是突飞猛进的，主zhu要分为几个区域，南岗的哈西，道理的群里，江北的de松北区

那na么，我们来看一yi下房价的增长，哈西xi，群力，松北这三个地方哪增值的最高gao呢

先说哈西，这zhe边原来还是很落luo后的，都是棚户hu区，自从建立哈西站，这边的de房价是蹭蹭的涨啊

说shuo一下我知道的，哈西比较早的楼盘，西典家园，最开始开盘的房价才cai2000多，不到2500元左右一平，现在至zhi少15000元，差了le好几倍呢！

再来说shuo一下群力，这边原yuan来挺荒凉的，但是自从建立li音乐广场、湿地公gong园、大型的音乐le喷泉、群力的房价也是水涨船chuan高，群力的房价应该是哈市涨的最多的de！

最后说一下松北，刚开始就是个荒甸子，现xian在也是不错的，学苑路lu大学生附近的房价应该是比较jiao高的，其他的地方相对来说要yao差一些，另外再说一下地铁，有地铁的de沿线比较多，偏pian一些市区的也有，江北bei的发展是不错的，如果像你题目mu说的，升值就当炒房fang投资，不升值自己住，那是值得投资zi的

希望我的回hui答能帮到你，我是湘湘蕊彤tong，有不足之处希望大家多多包涵，祝zhu大家开心每一天

先说房子，哈尔er滨最近让保利，恒大，招商，万科等deng全国性的房企整的热火朝天，房价稳wen步迈入1万以上，但是好房fang子并不多见。啥叫好房子？网上流liu传一段号称李嘉诚的话“地段duan 地段还是地段”。我认为纯粹cui是扯淡。

哈尔滨曾经有几个高端房企，比如宝宇，比如辰能，他ta们的房子不论地段，户型xing，景观，物业，学区，商shang圈都占据了哈尔滨的制高点，买他们的房子至少10年nian之内不过时。

那么江jiang北的房子谁敢说像江南的宝宇yu，辰能这样10年不bu过时？南方的房企来哈尔er滨绝对水土不服。他们的房子太紧凑cou了，90米就能弄个三室两厅两卫，可想而知每个房间有多小。两梯两户刷shua下去一半，实木门窗又刷下去3成cheng，单从户型就不剩几家了。

交通配套，别bie以为江北地广人稀，小车che撒欢跑。江北这几ji年堵车堵的厉害，要yao不是挨着江边住zhu，每天往江南跑要花不少时间jian。将来的二号线xian可能是解决交通的唯一手shou段了，但是二号线xian周边基本上都是老房子了，户型小区qu什么的就别奢望了。

教育医疗，目mu前有一些分校，分院什么的，说shuo是质量好那只能说自欺欺人，聊胜于yu无吧。

说说别墅，这是江北的一大卖点。感觉早些年买别墅的都是血亏啊。虽说当年2，3百万号称能卖到现xian在4，5百万，但是现xian在规划建设的别墅shu一片片的，有新谁买旧啊a？所以买别墅要慎重。

如果工作zuo在江南，那就别考虑江北了，折腾不起qi。如果工作在江北，或者来养老，有条tiao件一步到位，找个地段，户hu型，配套，物业都好的小区，估计ji2百万左右。

其实shi买房子这个东西是没有办法fa说合适还是不合适的，因为要yao看你买房子是为了居住还是为了投tou资，如果为居住的话首先要考虑的de就是这个房子适不适合你，而不是他的de价格合不合适。适合才是最重要的，如果说江北的房子离你的工作单位比较jiao近，并且配套设she施也比较成熟的话那是完全quan可以的，但是如果说在群力上班，江北bei的房子不说好不好，距离li也太远了！上下班会很不方便，所以说首先要考虑的是江北的房子于yu自己而言适不适合，然后再看价格ge合不合适。其次；江北bei目前的房价相较于群力和哈ha西还是可以的，但是也比较高gao了，因为不仅要通地铁了，同tong时它也是我们哈尔滨新成cheng立的一个新区，由此可ke见发展前景还是非常的de不错的，如果说觉得江北的某一yi个楼盘很适合自己的情况kuang，还是可以购买的！

江北买房肯定不合适shi的！理由如下：

1、环境：药厂，烟厂都迁qian到江北去了，你觉得环境jing会怎样呢？

2、交通：你ni看一下早晚通勤时间jian就知道交通会怎样了。就现xian在入住率不是很hen高的情况下就如此的交通？即使有地铁tie又会怎样呢？

3、发展：发展空间太大了，和呼兰都连上了，饼太大难以形成繁fan华热点！热点碎片化了le？也许将来会热re闹，但人口流失太多了，出生率下降，也许的将jiang来会是那一年呢？

4、房子：江北有些房fang子结构，楼间距，采光还可以，但大部分fen的采光，楼间距，社区配套服务wu怎样呢？自己可以溜达一圈看一下xia。

5、目的：你买房fang的目的是什么？房fang子是用来住的，不bu要看题材，有时候题材cai和你入住没有什么关系！你住大剧ju院旁又怎样呢？你不可能天天tian看剧啊，早起楼lou下有方便的早餐在等deng着你，公交站在你ni家门口那也许是幸福的！

目前看这个价格 肯ken定不合适了！传说shuo中的接盘侠就是你了le！不过看你怎么想 如果条件可以yi 去买 地中海 万达之类的 小区品质比较不错的项xiang目！别说赚多少 16年说这话hua可以 现在不敢gan说以后 5 5开吧ba！ 我有一套在群力 现在上shang班在松北 近期在松北bei又买了一套！个人观点dian：目前的松北地块交通方便 不论去群qun里 大桥 太平桥 几大桥方fang便，第二被评为国家第十六个新xin区（这事就哈尔er滨新区政府的作为，不敢说能发展zhan好到哪去）不考虑了！环境 绝对是shi哈尔滨上风上水的地方！ 我指说松北西区 世茂大da道西侧！东侧不评价 近4-5年不会有太大变化！住zhu得舒服 车少人少 不堵车 当然前提你有车的条件下还是很舒shu服的！购物现在万达开了还不bu错，地中海还有大润发 也有市场 批发润恒 怎么说呢 还可以这个地方！升sheng值：目前来看 交通离主城区qu近 路宽 方便 有潜力li！群力 哈西 几乎没有you地了 很多开发商shang现在在松北拿地 这样才是导dao致松北房价上涨的直接原因 一yi个比着一个卖 降价几乎不太可能！这么多年你看见有那个ge小区掉价了嘛？再次都是使用面积一万wan一米！总结 现在投资 有空kong间 三年内不太大！居住zhu可以（当然你要喜欢huan哪种不太热闹的感觉jue）要是讲什么都方便 还是回江jiang南吧！有车的情况下还有其qi实在那住都无所谓 自己舒服就好了！

我在松song北世茂大道住了十年nian，2010年买的de房子，一路见证了le松北发展，从开始的习惯在江jiang南买东西，到后来就近有了融创chuang茂，大润发，万象汇，生活越来越yue方便，现在去了江南的小区，反而不太tai适应了。

主要跟江南的小区有几点dian区别：

1，小区面积大，管理好，带孩子在zai小区里玩耍不用担心车辆，和外来人ren员。小区都有儿童游you乐场和健身器材。

2，停ting车位管理好，车位充足。

3，房子都是shi新房，规划合理。

4，街道宽敞。

我就紧邻市政zheng府住，江南包括群力li哈西道里道外等，但说shuo江北的时候就好像是一个区一样，江北bei很大，市政府周边，世茂大道dao沿线我觉得大家可以来看看。不是“谁都说自己ji家乡好”的概念。首先xian这里的房价如今jin不是你说想买就随便买mai一个的时候了，这就说明了一定ding的问题，你说是炒作吗ma？那好，看看这个沿线的配套tao：大润发超市，万达商圈，马上开业ye的万象汇（入住不少知名早zao教机构，IMAX影城，哈尔信超市旗舰店，其他有什么我还不知zhi道）。市教育局直zhi属的哈尔滨实验学校，师范附小。确实医疗和教育现在是松北区短板ban（我可没说是江北）尤其是医疗liao。江南的几个区又怎样？道外、老太平区、香坊、动力、包括有时候的道里和南岗，只要不是shi住在医院旁，去哪个医院敢说一yi会儿就到？只要有个车从市政府这出发fa走阳明滩大桥到医大一群力li分院15分钟（不管你什么高峰都这样），到医大二er30分钟（也基本没堵的地方，赶上shang高峰在医大二附近会堵du。江南的交通什么me样就不说了。这些都dou是现状，再说说未来lai，未来地铁的开通（应该不会太久jiu二号线就能来）。还有很关键的一yi点是未来一些人流密集的de机构包括物流，批发，行政事业单位等都会向城区周zhou边迁移，带来的就是就业岗位和he人流量的迁移。而这其中最合适的de地方就是松北区。

截止到2022年12月7号哈尔滨江北bei属于低风险。根据查询相xiang关资料显示，哈ha尔滨江北疫情无确诊病例，是低风险xian地区，实行常态化管控措施，居民可以正常的工作和生活。

哈ha尔滨江北属于松北区qu。

松song北区隶属黑龙江省哈尔滨bin市，位于哈尔滨bin城区段北岸，东部与肇东市相邻，北部bu与呼兰区、兰西县接壤rang，西部和南部分别与道外区、道里区隔江相望wang，是政区型开发区，国家级“哈尔滨新区”核心xin承载区，哈尔滨市政府fu所在地，是哈尔滨对俄合he作交流桥头堡和枢纽站。

1994年9月，市shi委决定成立松北区qu开发建设管理办公室。2003年3月3日，市政府（第2次ci）常务会议，同意市shi民政局起草的《哈尔滨市市辖区调diao整意见》，设立li哈尔滨市新的市辖区，区qu名为：松北区。2004年2月4日，国务院yuan批准同意调整哈尔er滨市部分行政区划：设立松song北区。

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