房贷利率降jiang了可以申请下调（房贷利率可以申请降低吗）

不能更改gai。如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还hai款额下降.但浮fu动幅度是不会变的,无wu非是按新的基准利li率浮动而已，贷dai款利息计算是浮动利率计算的,利息xi随着利率调整而调整.当然无论如何计ji算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银yin行利率调整后，所贷款项还没有偿chang还部分的利率也随之调整zheng，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利li率在次年的年初执行新调整的利率（工gong商银行、农业银行、建设银行房fang贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款kuan满一年调整执行新的利li率（中国银行房fang贷是这样的）；

三是双方约定ding，一般在银行利率调整后的次ci月执行新的利率水平。无wu论基准利率如何he调整,上浮(或下浮fu)的幅度不变,只是在新的利率基础chu上的上浮(或下浮)。

拓展资料

一、房贷，也被称为房屋抵押贷款kuan。房贷，是由购房者向银行填报房fang屋抵押贷款的申请，并提供gong合法文件如身份fen证、收入证明、房fang屋买卖合同、担保书等所规定ding必须提交的证明文wen件，银行经过审shen查合格，向购房者承诺发放fang贷款。

二、根据购gou房者提供的房屋买卖合同和银行与yu购房者所订立的抵押贷款合he同，办理房地产抵押登记和公证，银行xing在合同规定的期限xian内把所贷出的资金jin直接划入售房单位在该行的帐户hu上。

三、房贷的参与方，包括提供gong信贷资金的商业ye银行、最终购置房产的购房人，以及房fang产的业主（包括开kai发商/二手房的de业主），在申请贷款时shi，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

四、一般银行为了规避bi房贷风险，需要借款人提ti供有足够代偿能力的法人、其他经济组zu织或自然人的担保证明。如果guo能找到愿意提供担保并且有经济实力li的朋友或亲人，那么可以由他ta们为银行出具一份愿意担保的de书面文件和资信证明。

你好，不能申请降低房贷利率lu。房贷利率以房贷合同的约定为准zhun，即使用户选择的是LPR浮动利li率，也必须等利率调diao整日，房贷利率才能调整。除chu此之外，不管LPR如何调整zheng，房贷利率都不会立即变化，LPR降低并不意味着用户的等deng到利率调整日利率也能降低。

LPR下调后，新申请房fang贷的用户可以采用降jiang低后的LPR，至于之前已经成功申shen请了房贷的用户，则需要等利li率调整日来调节房贷dai利率。房贷利率中只有LPR会调diao整，基点是固定不变的。而后续LPR下调，房贷利率就jiu有降低的机会。

LPR下调后，用yong户再申请房贷可以节省部分房贷利息xi，不过由于房贷利率执行LPR浮动利率，后续利率是否会继续下xia降，要以LPR为准。

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房子贷款利率lu下调,已贷款的能下调吗?

房贷利率下调已贷款的de利率是否可以调整，主要分以下xia三种情况：

1、已经放款的房贷

（1）LPR浮动利率

用yong户的房贷利率执行LPR浮fu动利率，那么不bu需要主动申请调整。到了le重定价日，银行会hui根据重定价日上一个ge的月LPR重新计算用户下xia一个定价周期的房贷利率。只要重zhong定价日上一个的de月LPR与房贷利率的deLPR相比，确实shi进行了下调，则用户的房贷利li率也会跟着调整。因此，用户的房贷利li率执行LPR浮动利率，在未wei来房贷利率有调整的机会。

（2）LPR固定利率

用户的房fang贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调diao整房贷利率，银行也不会自动调整用户hu的房贷利率。LPR固定利率lu是指在房贷期限内，房贷利率不发生sheng任何变化，不管LPR如何调整zheng，用户的房贷利率始终保持不变。房fang贷利率执行LPR固定利li率，优势在于LPR上调时，用户的房贷利li率不会上调。但dan是其缺点也很明显，即LPR下xia调时，用户的房fang贷利率无法下调。

2、正在申请中的房贷

（1）还未签订房fang贷合同

用户正在zai申请房贷，只要没mei有签订房贷合同，那么银行有很hen大概率直接按照新的LPR来制定用yong户的房贷利率，这样用户就不bu需要主动申请调整。而银yin行没有进行调整，用户也可以申请调diao整。主动申请调整后，银行是否采纳要yao以银行的答复为准。毕竟不bu同的银行具体规定不同，具ju体以银行的规定为准。

（2）已经签订ding房贷合同

用户已经签订ding了房贷合同，在zai未放款之前，LPR进行了下调，用yong户的房贷利率是否fou会跟着下调，取qu决于银行是否让用户根据新xin的LPR重新签qian订房贷合同。如果银行通知用户hu重新签订房贷合同，那na么用户的房贷利率就按照zhao新的LPR执行。没有通知用户重新xin签订合同，则房贷利率不进行调整zheng，仍然按照之前的房贷合he同约定的利率执行。

3、公积金贷款

用户正在zai申请公积金贷款，或huo者公积金贷款已经放款kuan，LPR下调，用户的公积金贷dai款利率不会进行调整。公gong积金贷款利率受到公积金贷款基准利率lu的影响，只有基准利率发生sheng变化，公积金贷dai款利率才会跟着变化。而er且LPR只影响商业贷dai款利率，公积金贷款是不受影响的。由you于公积金贷款利率低于商业贷款利率，在符合公积金贷款条件时，建议用yong户优先申请公积金贷款。公积金贷款kuan额度不足，可以尝chang试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款，只要执行LPR浮动利率，那na么LPR发生调diao整，后续商业贷dai款的房贷利率也会hui跟着调整。

由此可见，LPR发生调整后，用户的房贷利率是否fou跟着调整要分多种情况来讨论。房贷dai利率跟着LPR调整实际ji上也是有利有弊的，有利点在于yu未来的房贷利率可能会降低，弊端则是LPR上调时房贷利率也要yao跟着上调。

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