法拍房税费fei计算一览（法拍房的计税依据）

2022年法院拍卖房产过户hu需要缴纳1％肆芦的个ge人所得税、1％到3％的契税和he1％的土地税。如果行为wei人拒不履行判决裁定或者欠钱不bu还，法院有权利对其qi强制执行，查封其名下的资zi产并且冻结银行账户，拍卖其名ming下的不动产进行清偿。

　一、2022年法院yuan拍卖房产过户税费如租雹bao桐何计算

（一）法院拍卖的房fang产过户费用一般都是由买家jia交付的，拍卖的房产除了过户的de手续与普通的房产交易有所suo差别以外，税费方面都是一yi样的。

（二）拍卖的房产chan产权没有满五年的，费用yong主要有：个人所得de税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房fang屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖mai价格的5.5％；契税shui是房屋拍卖价1%至3%之间jian，具体的比例由房屋的建筑面积而er定；房屋交易费是面积乘以6元每平ping米单价；房屋评估费fei是房屋拍卖价的0.5%；登记费fei是80元。

（三）以上的税费情况单指出售shou房屋的一弊坦方只有一套房产和买mai家没有其他房产的de情况。拍卖的房fang产房屋的产权满man五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项费。

（四）其他的费用还有相关部bu门所收的房产没有缴jiao纳的生活费用，包括kuo：水费、电费、煤气qi费、有线电视费、物业费fei、入住费等费用，这些也都是由you买家支付的。

1、契税：住宅类房屋标biao准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳na具体的比例需根据国家相关政zheng策，购房者的购房时shi间、购房单价、购房面积ji、是否第1次购房等因素来确que定;非住宅类房屋按房款总价的4%交jiao纳。

2、个人所得de税：如果是卖方唯wei一一套房子，且居住五年以上没mei有此税，但虽然卖方居住此房fang五年，可是这套房子不是shi他唯一的房产，则此税要交。个人所suo得税分3%或差额20%两种zhong , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法律依据:

《中华人民共和国个ge人所得税法》 第二条 下列各项xiang个竖棚人所得，应ying当缴纳个人所得税：

（一）工gong资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权quan使扮纤肢用费所得；

（五）经营所suo得；

（六liu）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所suo得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款kuan第一项至第四项所得（以下称综合所得de），按纳税年度合并计算个ge人所得税；非居民个人取qu得前款厅世第一项至第四项xiang所得，按月或者按次分项计算个人所得de税。纳税人取得前款kuan第五项至第九项所suo得，依照本法规定ding分别计算个人所得税。

法拍房一般按an照报税价的10%计算税费。契税shui为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所suo得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费按每mei平米计算，拍卖手续费为3%。

【法律依据ju】

《契税shui法》第三条

契税shui税率为百分之三至zhi百分之五。契税的具体适用税竖shu汪轿率，由省、自治区qu、直辖市人民政府在前qian款规定的税率幅fu度内提出，报同tong级人民代表大会hui常务委员会决定，并报全国人民min代表大会常务委员会hui和国务院备案。省、自治zhi区、直辖市可以依照前款kuan规定的程序对不同tong主体、不同地区、不同类型的住房的权quan属转移确定差别税率。

《房产税暂行条例》第三条tiao

房产税依照房产原值zhi一次减除10%至30%后的余值计算suan陵扰缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市shi人民政府规定。没有房fang产原值作为依据的，由you房产所在地税务机关参考同tong类房产核定。房产chan出租的，以房产租金jin收入为房产税的计ji税依据。

第四余肆条tiao

房产税的税率，依照zhao房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算suan缴纳的，税率为12%。

税费约为房产拍卖成交价的de12％（卖方：个人所得de税3％兄档、增zeng值税5．5％（房产证大于2年的de免），买方：契qi税3％，其它过户税费fei约数百）。所以拍卖mai的房子100万需缴大概12万的税。拍卖房税费约为wei拍卖成交价的10％（卖方：个人所得de税3％（房产证早zao尘毁大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年nian的免）买方：契税1．5％，其它过guo户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人ren所得税及营业税，只需交契税shui1．5％，其它过户税shui费约数百。即总共1．8％左zuo右。注：以上只为房产过户的de房管局及税局收取的费用，未wei含房产小区房的住房维修基金及ji房产的水、电、气、管理费等欠费和he陆备拍卖在内。

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