因为很(hen)多的公寓是商业用水，商业用电(dian)，所以需要交的水电费比较(jiao)贵。因为很多的公寓产权只有50年(nian)，而一般的商业住房产(chan)权是70年。在(zai)买了公寓之后，如果想要卖出(chu)去，就会非常的困难。很多的人为(wei)了能够买一个房子，于是就会考虑价格(ge)比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格(ge)便宜却很少有人会买。关于为什(shi)么大家都说公寓不(bu)值得买？以下是我的看法：
一、公(gong)寓需要交的水电(dian)费比较贵
公寓住宅和普(pu)通的住宅，其实是有着很大的区(qu)别的。一般普通住宅水电费都是价格(ge)比较便宜的，而公寓住(zhu)宅的水电费价格和商业用(yong)的水电费价格是一样的，价(jia)格比民用的水电费要高出很(hen)多。正是因为公(gong)寓住宅需要交的水(shui)电费价格比较的贵，所(suo)以很多的人才觉得(de)买公寓住宅并不是特别的划算(suan)，在住进去之后，每个月都需要缴(jiao)纳昂贵的水电费。
二、公寓的产权只有50年
我们(men)一般所购买的民(min)用住宅房屋的产权一般(ban)是70年，但是公寓(yu)住宅的房屋产权只有50年。房屋产权时间比较(jiao)短的话，那么在超过了这个时间之(zhi)后，房屋的持有人(ren)就需要缴纳一笔钱。所(suo)以因为公寓的产权只有50年(nian)，很多的人都觉得，虽然公寓价格比(bi)较便宜，但是长久的算下来(lai)的话，还是不是特别的(de)划算。
三、买了公寓之(zhi)后就很难转手
买一般的民用住宅，如(ru)果我们想要卖出去的(de)话，就会非常的方便(bian)，也会非常的容易。而(er)买公寓住宅之后，如果想要(yao)将自己的公寓住宅进行二手转让(rang)，那就会非常的困难，几乎不可能卖(mai)出去。就是因为(wei)公寓住宅转卖非常的困难，所以(yi)很多的人都不建议买公寓住宅。
你觉得为什么(me)公寓不值得买呢？欢迎评论区下方(fang)留言。
公寓买了(le)后真的卖不出去(qu)吗
公寓买了(le)后可以再卖出去，只是比(bi)较难卖。因为公寓和普通住宅有着很(hen)大的区别，首先是(shi)房屋产权的问题，普通住宅有70年的产权，而公寓只(zhi)有40到50年，并且住(zhu)宅到期后，是可以续期的，但是公寓不(bu)一定，并且公寓是没有办(ban)理落户的。其次公寓的水电费(fei)比普通住宅高，甚至是不通气，这样日常的支出就会(hui)增加，那么从长期生活方面考虑，普通(tong)住宅性价比就会更高(gao)。最后是公寓的转让费比较高(gao)，户型也比较小，所以公寓比(bi)较难以转卖，只是相对于住宅来(lai)说公寓购房要求没有那么严格。
买公寓房真的很亏吗买(mai)公寓房真的很亏吗
买公寓(yu)房真的很亏吗，不少人青年人或者投资客会选择购(gou)买公寓，随着经济的(de)不断发展，人民生活水(shui)平不断提高，人们对(dui)住房的需求也越来越有所追求。下面看看买公寓(yu)房真的很亏吗。
买(mai)公寓房真的很亏吗1
如(ru)果是买住宅型公寓自住的话不会亏，大(da)不了转手卖二手，但这也要不了多少(shao)钱，但如果是商(shang)用公寓的话，首先(xian)里面没有天然气，其次商水商电这一块(kuai)大部分人都很难驾驭，每个月开支挺(ting)高的，其次二手转卖的话，需(xu)要交不少税金，所以二手公寓很难卖(mai)出去，一般买公寓要(yao)么买不起住宅自住(zhu)，要么就是用来投资出租。
买一套公(gong)寓能住一辈子吗
公寓是住宅型和商用的，商用公(gong)寓产权是40年，而住宅型公寓是(shi)70年产权，无论是公寓还是住宅，最高产权也只有70年，不(bu)可能住一辈子，但公寓是因人而(er)异的，如果你是单(dan)身的话，也适合购买公寓长期居(ju)住，
因为公寓(yu)房面积虽小，里面功能齐全，且通常位(wei)于比较繁华的地段，居住比较方便，有(you)家庭的话就需要(yao)考虑面积大了，不然(ran)不太适合。
买(mai)公寓居住体验怎(zen)么样
居住体(ti)验我觉得也有好有不(bu)好，好的方面就(jiu)是一般来说公寓附近商业很发达很便利(li)，不利之处就是容积(ji)率高，每层十几家甚(shen)至二十多家，人来人往比较嘈杂，有(you)的住人有的办公(gong)，不像居民小区那么安静。
公寓也要自己挑的，挑(tiao)楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的`，客(ke)厅可以镂空，装修的好一些，水(shui)电费找个和民用差不多(duo)的，带天气的公寓(yu)。反正怎么算都比同地段的住宅便宜(yi)，居住体验一样(yang)。甚至更好，全看自己怎么选。你要(yao)是在乎落户，学区，流通性就别(bie)选公寓。纯居住的话就一样(yang)，别听那些人瞎扯，住宅还(hai)有破破烂烂的呢。
买公寓房真的很亏吗(ma)2
1、公寓买了后真的卖不出去吗
房子不仅是买来住的，很多时候还需要(yao)考虑房子的二次售卖。公寓同样也(ye)会面临这样的问题。但是(shi)很多人一直都说公(gong)寓买了后卖不出去。真的是这样吗？
其实据统计(ji)，现在买公寓房的用(yong)户还挺多的，尤其是一线城市，原因(yin)也很简单，在越来越严格的限购政(zheng)策下，公寓这种不参与限(xian)购的房子成为很多人的选择。而说(shuo)到公寓卖不卖得出去，其实更多的要(yao)看公寓所在的位置。
如果公寓(yu)所在的位置比较偏(pian)远，周边设施不完善(shan)，生活不便利的话，确实比较难卖。不过如果购(gou)买的公寓地理位置比较(jiao)优越，位于市中心(xin)，交通条件好，各种生活服务(wu)设施也很完善，公(gong)寓也还是比较好卖的。
2、买公(gong)寓的利弊
买(mai)公寓的好处：
首先公寓房的面积普(pu)遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备(bei)家居生活中的必需功能，对(dui)于刚踏入社会，工资不是(shi)很高的年轻购房者而(er)言，以能够承受的价格购买一(yi)套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。
其次公寓房的物业管(guan)理更加全面正规，而且配备设施与一般(ban)住房相比更齐全，而且保安服务更加智(zhi)能化，还采用二十四小时全封闭安全管(guan)理的方式，居住(zhu)安全性更高，并能及时为(wei)业主提供高效的家政维修服务。
公寓的缺点：
首先公寓房与(yu)普通住房相比，水电(dian)费与管理费会高(gao)出不少，因为公寓房在缴纳水电费时(shi)，需按照商业标准进行缴(jiao)纳，一般情况下，商业用电的(de)收费标准为每度一(yi)元，商业用水的收费标准为(wei)每立方米四元，这(zhe)无疑会增加日常开支(zhi)。
其(qi)次，购买商用公寓(yu)房是无法办理入户手续的，虽然大多(duo)数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落(luo)户，子女也无法入校就读，这势必(bi)会使公寓的后期升值潜力大(da)打折扣。
最后，公(gong)寓房的房屋性质(zhi)为商用，与酒店(dian)、写字楼的性质相(xiang)同，因此土地使用年限短，一(yi)般在四十年到五十年之间，一旦土地(di)使用年限到期，房屋(wu)产权人想要继续使用土地，需缴纳(na)高额低价才可以继续使用。
买公寓房(fang)真的很亏吗3
一、购买公寓的利：
1、房子面积小(xiao)、总价低
相(xiang)对于一般住宅来说，公寓房的面积比(bi)较小，因此总价(jia)就比较低，购房成本也会比较少(shao)，对于刚参加工作不久的年轻人(ren)来说，手中的积蓄不多，想(xiang)要一步到位购买面积大(da)的住宅经济压力相对较大，就可以(yi)选择购买公寓房。即使自己不住也可以(yi)用来出租，以租抵月供也(ye)是一个不错的做(zuo)法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未(wei)成家的年轻人，这类(lei)人群正处于创业(ye)阶段，很多都还没有购买自己的(de)代步车，比较依赖公共交通，而(er)公寓房大多都是建在交通便利，距离公(gong)交站、地铁站比较近的地方。
二、购买公寓的弊(bi)：
1、产权年限短(duan)
公寓房有(you)一个最大的缺点，那就(jiu)是产权年限比较短(duan)，有些公寓房的产权年限(xian)只有40年，有些公寓产权(quan)年限为50年。因此公寓房和70年产(chan)权的住宅房相比，就显得产权年(nian)限短了很多。并且商用(yong)公寓土地年限到期后，是需要(yao)补高额地价才能继续使用的(de)。
2、管理费、水电费更贵(gui)
因为公寓房是按照商业的标准来收(shou)取水电费的，而住宅房的水电(dian)收费是按照普通住宅收取的，因此和普(pu)通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比(bi)较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房(fang)在价格上的便宜，殊不知，等(deng)购买下来后才发现，公寓房反而花费(fei)会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公(gong)寓房的时候就会(hui)发现，如果是贷款购买公寓房(fang)的话，首付比例是比(bi)一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位。
虽然公寓房(fang)所处地段比较好，但是购买(mai)公寓房是不能办理入户，对于家里有(you)孩子的家庭来说，就算附近有(you)名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优(you)势备受市场宠爱的老城区物(wu)业来说，其后期升值潜力将大(da)打折扣。
公寓买了后真(zhen)的卖不出去吗？相对于普通(tong)的住宅，有很多(duo)不足的地方，确实比普通住(zhu)宅不好卖，但是也并(bing)非一定卖不出去。
公(gong)寓的缺陷是没有学(xue)位、没有办法落户(hu)口，只有40年产权。这几样也(ye)是二手房买卖时购(gou)买方考虑的几样问(wen)题。
事实上，很多(duo)人购买公寓确实是没准备拿来落(luo)户和拿来给孩子上学，甚至仅仅是为了(le)出租和所谓的投资(zi)升值。
而40年产权的问题其实(shi)也不是问题，很多(duo)住宅也是50年产权，甚至很多城市交(jiao)易活跃的二手房，产权也只有(you)四五十年。所以(yi)在这几样问题上影响不大，不会让公寓卖不出(chu)去。
扩展资(zi)料
公寓的(de)几点缺点：
1、土地出让金时间
不同性质的房子，它的土(tu)地使用年限都是不同(tong)的，根据我国法律规定：“居住用地七(qi)十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体(ti)育等用地五十年(nian)；商业、旅游、娱乐用地(di)四十年。”
2、层(ceng)高不同
在建筑的时候，由于(yu)土地的性质不同，开发商在设计的时(shi)候往往也会有所区别。比(bi)如，通常住宅每层的高度较高比较适(shi)宜，公寓一般比(bi)住宅要矮一些。
3、居住成本不同
房款只是短时的付出，而入(ru)住后的生活成本才是长达几(ji)十年的，住宅一般水电煤费用国家(jia)标准，相对较低一(yi)些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍(bian)单价贵于住宅。
4、周边环境不同
不同的地理位置(zhi)，往往会建筑着不同类型的房屋，比(bi)如，住宅通常所处环境安静(jing)一些，每一层居住的人不会太多(duo)，相对安静，但是，公寓(yu)由于是属于商业性质，往往会位于繁华(hua)地段因此，公寓每层的(de)住户相对较多比较吵，来来往往人(ren)员较多复杂，电梯也比较拥堵(du)。
大家都说买公寓出(chu)手很困难，原因有哪些呢？很多年轻人买房(fang)都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商(shang)品房不同。看起来公寓是比较好的，但是公寓后期各方面都有(you)一些问题，尤其是公寓如果后期(qi)卖，很可能卖不出(chu)去。大家都说买公寓出手很困难(nan)，原因有哪些呢？下面给大家(jia)详细介绍一下。
1.房地产产权已经正式落(luo)实。虽然保护公共和私人财产(chan)的权利可以延续70年。但对于40年(nian)的公寓，未来能否续租或(huo)付费，还是个未知数。如果未(wei)来续租申请不通过，土地产权将被回收(shou)，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最多只能用于注册公司，有孩子的没(mei)办法落户。
2.公寓属于商(shang)业性质，所以水电费按照商业费用(yong)的标准收取。众(zhong)所周知，商用水电比民用水电贵(gui)很多，很多公寓都(dou)不允许装燃气。如果想长期住公寓，就(jiu)要考虑到这一点(dian)，以免给以后的生活带来不便。与上世(shi)纪70年代的普通住宅相比，公寓转卖时要支付很多费用。这(zhe)些费用加起来至少占房价的10%到20%。另外，公寓一般需(xu)要很高的首付，一般是50%。
3.首付高，转让费贵。公寓(yu)房一般要求50%的首(shou)付，这对于部分业主来说是不小的(de)压力。公寓转让费高，别说转让(rang)费和你没关系。买房的时候一定要考(kao)虑这个问题，综合比较，不要小看这些费用。如果仔细算的话，那么这些(xie)费用加起来大概是房价的10-20%。
4.户型比较小。如果一家人和(he)父母孩子住在一(yi)起，公寓看起来会比较小(xiao)，因为一般的公寓只有50-70平米左右，整体结构(gou)规划其实不太好，视觉(jue)上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇(fu)。公寓单位一般都比较小，50到70平米左右(you)。整体结构参差不齐，带来一种视觉(jue)上的压迫感。这种公寓只(zhi)适合一些单身人士或(huo)新婚夫妇。
公寓买了后真(zhen)的卖不出去吗?不一(yi)定。
由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格(ge)低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公(gong)寓买了后很难转手。其实，公寓买了后(hou)容不容易转手，这是要取决于多(duo)种因素，比如要看交通、地段(duan)、商业配套等因素。
如(ru)果你名下的公寓所处的地段是繁华地段(duan)，交通发达，商业配套也(ye)成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓(yu)，一定要买拥有好条件的公寓。
从类型上来讲，公寓一(yi)般可分为3种：普通公寓(yu)、酒店式公寓以及商(shang)务公寓。它们的区别不(bu)仅有字面上的区别，还(hai)有产权年限上的区别。
如果您购房的目的(de)是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为(wei)商务公寓的建造(zao)的本质就是为了商务最大化(hua)，利益最大化；如果您买房是(shi)想自住的话，那(na)么从生活条件以及生活需(xu)求来看，建议购买住宅性质的公寓，因(yin)为商务公寓不通燃气(qi)。
以(yi)上文章内容就是对公寓买(mai)了后真的卖不出去吗和买(mai)了公寓是不是就卖不出去了的(de)介绍到此就结束了，希望能够(gou)帮助到大家？如果你还(hai)想了解更多这方面的信息，记(ji)得收藏关注本站。
