首先自然是一楼和(he)顶楼了，一楼阴暗当地时间，容(rong)易有蛇虫鼠蚁的进屋，顶楼夏天的(de)时候很热，冬天又会北风呼啸(xiao)到处漏风的，最重要的是还可能漏水(shui)。除了这两层外，就是数字(zi)不吉利的楼层了，比如4楼、14楼、18楼、24楼。
中介最不好卖的楼(lou)层
中介最不好卖的楼(lou)层
中介最不好卖的楼(lou)层，我们在挑选楼层的时候，总是(shi)会根据自己的喜爱会选择(ze)楼层，殊不知有些楼层是不宜(yi)购买的，只有充分了解房地产知(zhi)识，才能避免不必要的麻烦，现在分(fen)享中介最不好卖的楼层相(xiang)关内容。希望对你有帮助！
中介最不好卖的楼层1
第(di)一、设备层
什么是设备层，可能(neng)很多不是很了解，所谓的设(she)备是指高层建筑的某一楼层，其有效面(mian)积全部或大部分(fen)用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备(bei)的布置。对于那些(xie)全部用来做设备(bei)层或者设备层在地下一(yi)层的楼层我们不用担心，因(yin)为这样的楼层开(kai)发商不会对外出售(shou)。我们要关注的是(shi)那些一部分用来居住一部(bu)分作为设备层的(de)楼盘，这样的楼层开发(fa)商会把设备层的一部(bu)分对外出售。所以对于购房者而言，为(wei)了避免在自己不清楚的情(qing)况下买到了设备层，在买房时最好还(hai)是问销售人员，自己所买的楼盘设备层(ceng)到底在哪一层。
我们知道(dao)一般来说整座楼电梯的电机(ji)设备、供水系统的水泵和蓄水池都在设(she)备层这一层。另外(wai)小区的物业办公室也基本会放在这一层(ceng)，所以设备运转和来物业办各种(zhong)手续的人会产生(sheng)噪音，而且来这(zhe)一层的人员也比较复(fu)杂，业主私密性不好。最重(zhong)要的是这些机器运转时还会(hui)产生一些辐射，长期(qi)住在这一层对业主的健康有(you)一定的影响，特(te)别家里有老人和小孩的家庭(ting)，更应该远离这一层。
第二(er)、一楼
一楼很(hen)多时候也不受大(da)家欢迎，其主要(yao)原因一楼也有着自身的一些缺点。01、首先一楼容易受(shou)到噪音困扰，很多小区都在(zai)马路旁边，白天车水马龙，人来人往，有时还有汽车的鸣笛声，会(hui)产生大量的噪音。所以如果是喜欢(huan)清静的业主最好还是远离一楼。02、其次，一楼容易潮湿和被蚊虫困扰。一楼采光通风效果肯定不如高层(ceng)，所以一楼总是给人以潮湿的感觉(jue)。屋内潮湿一方面家(jia)里晾晒衣物很难干燥，另一方面长期生(sheng)活在潮湿的环境对身体(ti)也有一定的伤害。一楼潮湿的问题(ti)在南方特别明显，遇(yu)到梅雨季节和夏天的暴雨季节还有被(bei)淹的风险。另一方(fang)面南方蚊虫也特别的(de)多，夏天很容易(yi)有虫子飞进屋内对业主造成困(kun)扰。所以南方的业主在买房时最好(hao)避开一楼。03、最(zui)后，一楼的隐私敢(gan)不好。很多时候在小区行走的人，稍微留意的话就能看到一楼屋内的(de)陈设情况。这一点对一些隐私感比(bi)较强的人会感到特别的不舒服。所以(yi)，如果特别在意以上三点的(de)业主，笔者不推荐大家购买一楼的房(fang)子。
第三、二楼
现在的小(xiao)区绿化率成了很(hen)多业主是否购买所要参考(kao)的一个标准。因此很多(duo)开发商为了让自己的房子好(hao)卖特别提高了小区的(de)绿化率，以此为噱(jue)头吸引购房者购买。绿化(hua)做的好对其他楼层的人当然好，但是(shi)对二楼的业主却是一种煎熬。小区里的(de)树木会慢慢长高，很多时候二(er)楼恰恰被这些树木挡住，非常影响(xiang)采光和通风效果，有(you)时候还不如一楼，白天也需要开灯(deng)，所以二楼有时候也有着一定的全部(bu)缺点。
第四、腰线层上下两层
什么是腰线层，一般来说(shuo)腰线是开发商为了让楼层更美观(guan)而做的一些装饰，让楼层更加有(you)层次感。但腰线的存在同样有(you)一定的缺点。首先，腰线(xian)的'存在影响腰线下一层的采光，而(er)腰线的上一层也因为腰线的存在不(bu)能把窗户做成落地窗(chuang)，所以腰线的存在对腰线上下两(liang)层的采光都有一定的影响。
中介最不好卖的(de)楼层2
一、楼间距太(tai)小的楼层一定不能买
现在的楼房一(yi)般都是好几十层，试想一(yi)下，如果楼间距太小的话，还怎样见到(dao)光明见到灿烂的阳光呢？
很多人认为买高层就是为了(le)让视野更开阔，可是你曾想过，没看到视(shi)野，反而还见到更高的楼房(fang)压抑感吗？简直(zhi)就是像坐监狱，暗无天日！
当然了，有很(hen)多合格的楼间距还是值得我们考虑(lu)的，毕竟楼房虽然(ran)越来越高，但是合格率也在上(shang)升。一些高层的建筑无(wu)论是从采光还是从(cong)视野方面考虑，如果(guo)是合格的话，购(gou)房者就不用太担心。
二、极端楼层不可买
这里的极端其实指的是(shi)低层和顶层。
为什么这么说呢？低层，采光不(bu)好，给人压抑的感觉。视野不(bu)好、容易潮湿。顶层，风大、水压问题(ti)，容易漏水。
但是，顶层和低层价格比较便宜。如果不(bu)是贪图便宜的话，就不(bu)要购买者两个极端楼层。
三、家有老人不可买(mai)高层
高层还有(you)一个问题就是空气稀薄，对于一些患有心绞痛、心脏病的人来说选择这样的楼层(ceng)就一定要慎重。
老年人年(nian)龄较大，腿脚不(bu)方便，上下不方便。所以，家(jia)里如果有老年人的话，还(hai)是考虑购买1、2层比较适合。
四、楼层风水问题
一些人比较相信风水，那么请注(zhu)意这几个楼层：8层、13层、14层(ceng)、18层。这些楼(lou)层是不适宜选的。
但是，不同(tong)的人会有不同的理解(jie)，希望大家还是仅供参考。
卖(mai)房中最难卖出的楼层(ceng)卖房中最难(nan)卖出的楼层如下：
1、底(di)层
底层主要是采光(guang)不好，白天房间受到光照(zhao)的时间较短，房(fang)间一直是比较暗的。而且，底(di)层地上比较潮湿，业主每隔几年(nian)就要更换地板。更让人受不了的是，底层居民长期要关(guan)闭窗门，一方面是害怕蚊(wen)虫进入，另一方面是要防(fang)盗，而且住在底层居(ju)民经常要受到外界(jie)噪音的影响。
2、二楼
住(zhu)在二楼除了采光不(bu)好、易受外界噪音(yin)干扰之外，还有(you)就是二楼层居民经常(chang)要面对下水管道反(fan)水的情况，有时候自来水池和抽(chou)水马桶还会出现(xian)管道堵塞，污水返涌(yong)的情况，如果是冬天还勉强凑合，如果(guo)是遇到夏天，下水管(guan)道的污水返涌，那股怪味(wei)道就实在令人难以忍受。
3、腰线(xian)层
开发商(shang)之所以要设置腰线层，并没有实(shi)质性的作用，而是为了让房(fang)子外部看上去更加美观一些。而腰(yao)线层往往也很难销售出去。主要(yao)是腰线层的居民采光肯(ken)定受到影响，房间(jian)并不明亮，同时，腰线层也会堆积(ji)其他楼层的业主的高空抛物。
楼层选择注意
1、注意采光
楼(lou)层的高低会影响房屋的采光条件，一些购房者认为高楼层(ceng)就等于采光好，其实(shi)不然。较高的楼(lou)层的确会在采光方面是很(hen)好的，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因(yin)素。
2、注(zhu)意楼间距
楼间距大小(xiao)影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候，楼间距过小(xiao)的房子，不要买。楼栋之间的距离不仅(jin)影响房屋的采光效果，还(hai)关乎每个家庭的隐私，楼间距如(ru)果太小，那么对面(mian)栋楼的住户就能很清楚(chu)的看到你在房间内的一举一动了。
3、注意总层数(shu)
购房者在选房的(de)时候还要注意一栋楼的(de)总层数是多少，同样的2梯4户，总层(ceng)数18层的房子，和总层数33层(ceng)、45层的房子，居住的体验感肯(ken)定是不一样的。在电梯一定的情况(kuang)下，居住的户数越多，电梯的使用就越(yue)紧张，造成上下班高峰期排队等电梯(ti)的情况。
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